10月21日，央行就“2022年第四季度以来金融工作情况报告”向全国人大做汇报。此次金融工作情况汇报信息量大，且提出了四季度及明年的金融工作方向，值得关注。我们从房地产的角度理解此次工作情况报告。

　　此次政策明确，继续实施好存续结构性货币政策工具，用好用足……保交楼贷款支持计划和租赁住房贷款支持计划。1）这进一步说明，保交楼和住房租赁两个领域，继续成为结构性货币政策的发力点和着眼点，这有助于2024年此类工作的金融支持开展，也利好这两个领域的更好发展。2）这两个领域的着眼点是有差异的，保交楼强调保民生和防范化解风险，而住房租赁则强调新发展模式及产业结构调整。所以此次结构性货币政策工具的目标具有更广泛性和多元性。

　　此次政策明确，筑牢产业资本与金融资本防火墙。这一点对于房地产业具有较大的启发。1）从房地产业的发展情况看，过去房地产企业持股金融机构的操作比较多，涉及到银行、券商、险资等。但从这几年房地产金融风险的情况看，此类持股操作带来了隐患，最典型的就是存在各类违规输血，造成了房企高杠杆的操作。所以此类防火墙的设立，有助于严管此类违规持股现象。2）各类房企近期要审慎内部多元化业务。从方向上看，围绕实体产业做多元化依然给予支持，但是涉足此类金融机构的业务，后续预计会有大整顿，建议房企积极做好应对，尤其是一些涉及金控部门和业务的房企。

　　次政策明确，加快推进金融稳定立法工作。1）从此次提及的各类法律修订来说，和房地产关系密切的主要包括商业银行法、银行业监督管理法、信托法、票据法等。这是因为这两年房地产企业暴雷等事件中，普遍都和相关金融机构违规操作、缺乏严格监管有关系。所以此类法律修订，势必会研究这几年房地产金融机构的相关问题，进而补漏洞。2）此类操作进一步说明，防范风险的工作常抓不懈，且会有常态化和长效机制的探索，包括最近两年提前还贷事件，其实也说明在个人购房方面，房贷发放缺乏风险预警等内容。这也是后续相关法律方面要注意修订的。

　　此次政策明确，满足实体经济有效融资需求。突出金融支持重点领域，着力增强新增长动能。1）这里虽然没有提及房地产业，但房地产业近期的市场调研情况都显示，大家都在研究“房地产的新增长动能”是什么。我们认为，房地产领域的改善型住房需求、城中村改造、高品质住宅、房企盈利空间保障、保障房等，都会带来新的动力和新需求。这些都是我们要重点关注的，也是后续金融支持新增长动能在房地产领域的体现。2）从近期市场情况看，改善型住房需求的动力在增强，各类金融机构要从短期和中长期角度加大支持，真正促进房地产相关领域的健康发展。

　　此次政策提及，持续提高金融服务实体经济的能力。1）从政策中可以看出，房地产方面主要涉及四个领域，即保交楼、城中村改造、规划建设保障性住房、住房租赁领域不动产投资信托基金市场建设。这四个领域具有非常强的保民生导向，也具有非常好的金融创新优势。金融支持此类领域将是明年的工作重点。2）最大的变化在于城中村和保障房的建设提法增多，各类金融机构要适当做总量和结构的优化调整，围绕此类工作积极做好金融服务和创新。

　　此次政策明确，积极稳妥防范化解金融风险。1）此次在处置风险的原则方面，有一个重要的创新，即“健全市场化、法治化、常态化处置机制”金融。相比过去的市场化和法治化，此次增加了“常态化”，这恰说明对于金融风险方面的关注和重视。2）对地方债或地方融资平台的风险防范进一步重视。政策明确，对地方融资平台债务风险，坚持分类施策、突出重点，统筹协调做好金融支持融资平台债务风险化解工作，压实地方政府主体责任，推动建立化债工作机制，落实防范化解融资平台债务风险的政策措施；按照市场化、法治化原则，引导金融机构依法合规支持化解地方债务风险；建立统计监测体系，加大政策落实力度。这里最核心的一点在于，金融要支持融资平台债务风险化解工作龙八国际。后续对于城投类企业的风险化解工作会强化，如此前的各类存量土地的开发或盘活等，将是各类金融机构会密切关注的地方。3）此次政策也进一步关注了房地产方面的化解风险思路。政策明确，对房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。从这里可以看出，主要是提及住房信贷政策、保交楼、房企融资等工作。新提法在于“一视同仁支持房地产企业合理融资需求”。过去的提法主要是，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；重点支持优质房地产企业的贷款融资及发行债券。可见，这体现了融资政策的较大变化，即“一碗水端平”。这恰是一些房企要关注的市场机会点。新的阶段要主动出击，主动获得各类金融支持。

　　此次政策明确，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险。1）这进一步说明房企债务违约风险的化解是有重点的，即主要是一些大型房企。对于此类房企的债务问题处置，依然是当前要重点关注的。此类问题不解决，影响企业信心，也影响保交楼等民生工作开展。2）要真正解决此类问题，关键还是要提振销售数据。部分项目也要加快推进现房销售改革，真正让购房者没有顾虑，线

　　此次会议后，根据彭博社消息，本月底将召开全国性的金融工作会议。1）此类传言没有核实，但总体上符合预期。尤其是从今年各次会议来看，金融风险防范化解工作依然是各地的工作重点，特别是金融机构、房地产金融风险、地方债务风险等问题。此类风险将成为明年各地依然要积极推进的工作。2）建议对于金融风险化解的工作，可以认真学习此次央行的工作汇报会。此次会议提及了很多重要思路，进一步明晰了我们对后续金融工作的思路。尤其是房地产领域的一些化解风险工作，基本上有非常清晰的框架和操作实践。后续相信各类系列政策将继续出台，以真正促进房地产和金融市场的稳定发展。

　　重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

　　央行龙八国际、金融监管总局：调整优化差别化住房信贷政策、降低存量首套住房贷款利率

　　中铁阅山湖云著规划公示，涉及4栋住宅、292户，项目均价约19500元/㎡

　　贵安新区挂牌97.72万方商金融、住地，住宅地块最高起拍价为1986元/㎡龙八国际